房地产中介公司的税务筹划怎么做这样做税务筹划就明白了

一、房地产公司的现状

今年，新冠肺炎疫情爆发之后，很多开发商转战线上，做起了“线上售楼处”，部分销售做起了“网红李佳琦”，开始直播卖房。据不完全统计，碧桂园、恒大、融创、富力、佳兆业等诸多房企都在新冠肺炎疫情期间开启了线上卖房，而其基础套餐一般都是“线上售楼+无理由退房”。此外，开发商还提供了各种权益菜单，包括：多重购房优惠、推荐奖励、最低价购房等。国家统计局发布的数据显示，2019年房地产商品房销售额约为15.97万亿元，同比累计增长6.5%。从数字来看，预计2020年将保持稳中求进的趋势，整体销售额接近17万亿元。疫情倒逼，房地产行业加速数字化、智能化变革，因此，房地产行业的税务筹划依然有必要。

二、房地产公司做税务筹划的必要性

房地产公司主要面临的大税种：增值税和企业所得税

取得土地环节：主要涉及契税、印花税

建设开发环节：土地使用税、印花税

销售环节：增值税、土地增值税、企业所得税、房产税

种种看来，房地产企业涉及税种多，纳税金额大，税负繁重。与此同时，该行业资金投入巨大，从开发到销售的周期又很长。因此，房地产企业的税务筹划是非常有必要的。

三、房地产行业如何做税务筹划

总部经济招商【I77】的模式是一种【5497】注册式的招商【5ZO3】，不需要企业实体入驻，

让企业不再为了税收压力烦恼。可以解决掉企业50%-90%的相对税收

园区具体的税收优惠政策：企业在园区成立新公司，子公司、分公司或者迁移注册地址的方式入驻到当地园区就能享受到税收扶持，主要体现在增值税和个人所得税上。增值税按照地方留存（50%）的50%-85%对企业予以返还奖励，企业所得税按照地方留存（40%）的50%-85%对企业予以返还奖励。本文作者：十方诚税吴知艺